Das Immobilienbüro „Votchina“ bietet Ihnen eine Zweizimmerwohnung mit Meerblick in einer gepflegten, geschlossenen Wohnanlage in Kavarna an. Die ruhige und begehrte Lage ist nur ca. 5 Gehminuten vom Meer entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes, das 2012 in Betrieb genommen wurde. Die Gesamtfläche beträgt 45 m², davon 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet und wird inklusive der vorhandenen Möbel verkauft. Sie ist somit sofort bezugsfertig oder kann ideal zur Vermietung genutzt werden.
Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Gebäude und technische Merkmale:
Das Gebäude ist in massiver, trägerloser Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über ein Brandschutzsystem, das alle Wohnungen abdeckt.
In jedem Zimmer sind Heizkörper für Dampfheizung installiert. Auf Wunsch und sofern baulich möglich, kann eine individuelle Heizung (elektrisch oder mit Gastherme) eingebaut werden. Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Wärme- und Wasserdichtung, darunter 15 cm Außendämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS) und 40 cm Wärme- und Wasserdichtung des Fundaments. Dies gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz, Schutz vor Feuchtigkeit und ganzjährigen Wohnkomfort. Die Anlage ist mit einem Wasserspeichersystem ausgestattet, das eine Wasserreserve für bis zu zwei Tage bietet und somit auch in Notfällen eine unterbrechungsfreie Wasserversorgung sicherstellt.
Kommunikation und Kosten:
- Individuelle Stromrechnung
- Zentrale Wasserversorgung, abgerechnet an die Hausverwaltung, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler
- Jährliche Instandhaltungsgebühr von ca. 1000 Lewa, inklusive: professionelle Poolreinigung (Wasserproben werden alle zwei Wochen an das RZI geschickt) durch ein spezialisiertes Unternehmen; Rezeption, Betreuung der Eigentümer und Gäste des Komplexes, Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzugswartung, Rasenpflege, ganzjährige Videoüberwachung und Sicherheitspersonal in den Sommermonaten.
Ausstattung des Komplexes:
- großzügiger Innenhof mit einer Fläche von ca. 2000 m²
- Außenpool
- Restaurant und Lobbybar
- Rezeption
- gepflegte Grünflächen zur Erholung
- Kinderspielplatz und Unterhaltungsbereiche
- Café, Spielzimmer und Partyraum
- Das geplante Spa-Center ist noch nicht fertiggestellt und derzeit außer Betrieb.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Waschküche (Nutzung nach Absprache mit der Hausverwaltung möglich)
- Kellerräume im Untergeschoss (Nutzung auf Anfrage möglich)
- Parkplätze für Bewohner, inklusive Tiefgarage
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Kavarna mit guter Anbindung an das Zentrum, Geschäfte, Restaurants und sonstige Einrichtungen:
- Bushaltestelle (ca. 800 m, regelmäßige Verbindungen im Sommer)
- Restaurant „Alte Brücke“ (ca. 950 m, ganzjährig geöffnet)
- Nächster Supermarkt (ca. 900 m, ganzjährig geöffnet)
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Kavarna zeichnet sich durch ein gesundes und angenehmes Seeklima aus, das durch die Kombination aus sauberer Seeluft, einer stetigen Brise und dem Fehlen von Schwerindustrie entsteht. Milde Winter und mäßig warme Sommer sorgen ganzjährig für ein komfortables Wohnklima. Dieses ist besonders geeignet für Menschen mit Atemwegs- und Herz-Kreislauf-Erkrankungen sowie für Erholung und Regeneration.
