Zum 1. Januar 2019 wurde die Pflicht zur Abgabe einer Steuererklärung für den Erwerb von Immobilien oder beschränkten Eigentumsrechten abgeschafft.
Bisher mussten natürliche und juristische Personen eine solche Erklärung innerhalb von zwei Monaten nach Abschluss einer Transaktion abgeben. Diese Informationen zu Immobilientransaktionen werden nun innerhalb von 7 Tagen vom Notar und dem Standesamt bereitgestellt.
Art. 14. (3) (Neu – Gesetzesgesetz Nr. 98 von 2018, in Kraft ab 01.01.2019) Steuererklärungen zur Besteuerung mit einer Jahressteuer dürfen nicht für Grundstücke und beschränkte dingliche Rechte abgegeben werden, die gemäß Abschnitt 3 entgeltlich oder unentgeltlich erworben wurden dieses Kapitel.
Abschnitt 3, Art. § 44. (1) Durch Schenkung erworbenes Vermögen sowie Grundstücke, beschränkte Eigentumsrechte daran und als Gegenleistung erworbene Kraftfahrzeuge unterliegen der Besteuerung.
(2) Auf andere Weise unentgeltlich erworbenes Vermögen sowie durch Erlass getilgte Schulden unterliegen der Besteuerung in Höhe der Schenkungsteuer.
(3) (Neu – Gesetzesgesetz Nr. 95 von 2009, in Kraft ab 01.01.2010) Die Steuer auf den unentgeltlichen Erwerb von Eigentum ist auch auf den Erwerb von Immobilien und beschränkten dinglichen Rechten daran aufgrund der Verjährungsfrist fällig.
FÜR GEBÄUDE UND KONSTRUKTIONEN, DIE NICHT DER INBETRIEBNAHME UNTERLIEGEN
Die Pflicht zur Abgabe einer Steuererklärung ist den Eigentümern neu errichteter Gebäude und Bauwerke vorbehalten, die nicht der Inbetriebnahme nach dem Raumplanungsgesetz unterliegen. Diese Anforderung gilt ab dem 1. Januar 2020.
FÜR GEBÄUDE UND KONSTRUKTIONEN, DIE EINER INBETRIEBNAHME UNTERLIEGEN
Nach der Fertigstellung des Rohbaus ist bei Gebäuden, die der Inbetriebnahme nach der ZUT unterliegen, ab dem 01.01.2020 der Bauunternehmer verpflichtet, den Mitarbeitern der Gemeindeverwaltung die für die Steuerermittlung erforderlichen Daten zur Verfügung zu stellen. Die Abgabe einer Steuererklärung ist nicht vorgesehen.
DIE STEUERPFLICHTIGKEIT ENTSTEHT:
1. Innerhalb von 2 Jahren nach Errichtung des Gebäudes in Rohbauweise – festgestellt durch Mitarbeiter der Gemeindeverwaltung mit einer Bescheinigung gemäß Art. 181, Abs. 2 ZUT, wenn das Gebäude innerhalb dieser Frist nicht in Betrieb genommen oder eine Nutzungsgenehmigung nicht erteilt wurde;
2. Innerhalb eines Zeitraums von einem Jahr ab Ausarbeitung des Gesetzesformblatts 15 – wenn das Gebäude nicht in Betrieb genommen wurde oder innerhalb dieses Zeitraums keine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde; Die Person, die die Bauaufsicht ausübt, oder der technische Leiter (für Bauwerke der fünften Kategorie) ist verpflichtet, dem Finanzamt der Gemeinde innerhalb einer Woche nach der Erstellung eine Kopie des erstellten Gesetzesmusters 15 vorzulegen;
3. Ab Beginn des Monats, der auf den Monat der Fertigstellung der Gebäude folgt, wird die Tatsache der Fertigstellung durch eine Inbetriebnahmebescheinigung oder eine Nutzungsgenehmigung festgestellt, die gemäß der Anordnung der ZUT ausgestellt wird, sowie mit einer Bescheinigung nach Art. 54a, Abs. Gemäß Art. 3 des Gesetzes über das Kataster- und Grundbuchamt werden Informationen über das neue Gebäude in die Katasterkarte eingetragen.
Die Hypothesen zu den Punkten 1 und 2 werden durch eine von der Gemeindeverwaltung erstellte Feststellungserklärung aufgestellt. Der Steuerpflichtige kann die Feststellungen des Gesetzes innerhalb von 7 Tagen nach Bekanntgabe anfechten.
In den in Nummer 3 genannten Fällen stellt die ausstellende Behörde dem Finanzamt der Gemeinde von Amts wegen innerhalb einer Woche nach der Ausstellung eine Kopie davon zur Verfügung.
