Was passiert

Der Süden von Varna wird über eine einzige Hauptwasserleitung versorgt, deren Durchmesser etwa halb so groß ist wie nötig. Nach Angaben des Versorgers kann das Wasser nicht in die höher gelegenen Teile Richtung Galata gepumpt werden, und die Kanalisation arbeitet am Limit und fällt häufig aus. Das Unternehmen warnt seit etwa anderthalb Jahren vor dem Problem.

Gleichzeitig ist das Investoreninteresse enorm. Laut einem Gemeinderat werden in Asparuhovo derzeit rund 500.000 m² gebaut, angemeldete Bauvorhaben erreichen 1 Million m². Eine erste Schätzung für eine neue Hauptleitung, die den künftigen Bedarf deckt, liegt bei etwa 100 Mio. Euro.

Welche Gebiete betroffen sind

Chronologie

Ist ein Baustopp möglich?

Laut Vizebürgermeister Plamen Kitipov erlaubt das Gesetz ein Bauverbot in bestimmten Zonen für bis zu 2 Jahre per Anordnung des Bürgermeisters, mit möglicher Verlängerung um 1 Jahr in Ausnahmefällen. Er betonte jedoch, dass eine solche Maßnahme nur mit klarem Ziel und einem realistischen Plan zur Lösung des Problems in diesem Zeitraum sinnvoll ist. Die Gemeinde prüft auch eine andere Möglichkeit – die Inbetriebnahme großer Gebäude an fertiggestellte Infrastruktur zu knüpfen. Eine Entscheidung gibt es bisher nicht.

Was das für Käufer bedeutet

Wenn Sie vom Plan oder im Bau kaufen. Ein Gebäude ohne Anschlussvertrag mit dem Wasserversorger lässt sich kaum offiziell in Betrieb nehmen. Das bedeutet das Risiko eines verzögerten Akt 16, provisorischer Lösungen für Wasser und Abwasser oder fehlender regulärer Versorgungsverträge. Die stellvertretende Geschäftsführerin des Versorgers betonte, dass die für ein Grundstück ausgegebenen „Ausgangsdaten“ keine Genehmigung sind und keinen Anschluss garantieren.

Wenn Sie ein Baugrundstück kaufen. Eine Baugenehmigung kann erteilt werden, doch ohne Kapazität kann der Versorger den Anschluss verweigern. Der Wert des Grundstücks hängt davon ab, ob darauf tatsächlich ein Gebäude gebaut und versorgt werden kann.

Wenn Sie eine fertige Immobilie mit Akt 16 und regulären Verträgen kaufen. Das direkte Risiko ist geringer, aber das überlastete Netz kann niedrigen Wasserdruck und Störungen bedeuten, besonders in der Saison und in den höheren Lagen.

Geologie. Asparuhovo ist ein Stadtteil mit bekannten Rutschungen. Der Fall Vilite zeigt, dass Baugruben in Gebieten mit hohem Grundwasser auch Nachbargrundstücke beschädigen können.

Wie VOTCHINA Sie vor diesem Risiko schützt

Vor jeder Anzahlung für einen Neubau im Süden von Varna prüfen wir nicht nur Eigentum und Baugenehmigung, sondern auch den Stand des Wasseranschlusses: genehmigte Planung, Anschlussvertrag, wer den Anschluss wann baut. Im Vorvertrag binden wir die Zahlungen an Bauabschnitte und an Akt 16 und regeln den Fall von Verzögerungen. Ist eine Immobilie riskant, sagen wir es Ihnen offen – und zeigen Ihnen Alternativen in Gebieten, in denen die Infrastruktur Bauen erlaubt.