Продавате или купувате ново жилище преди 2027 г.?
За 10 минути ще ви кажем дали сделката ви попада под новите правила за ДДС. Безплатно.
Пишете ни в WhatsAppОбадете се: +359 876 111 535От 2027 г. новото жилище вече няма да може да се купи „без ДДС“ по тихия начин. Министерството на финансите предлага всеки продавач на нови сгради и парцели за строеж да се регистрира по ДДС още преди първата сделка. За пазара това означава край на схемата „продажба ден преди регистрацията“ и възможно поскъпване на част от офертите с 20%.
Какво предлага Министерството на финансите
Промените в Закона за ДДС вървят в един пакет с увеличението на данъчните оценки на имотите с 30% – това ще се отрази и на годишния данък върху недвижимите имоти, и на данъка при придобиване. Същността е проста: който продава нова сграда или част от нея заедно с прилежащия терен, трябва да се регистрира по ДДС предварително – независимо от оборота си.
Срокът е не по-късно от 7 дни преди изповядването на сделката пред нотариус. Цената на имота се облага със стандартната ставка от 20%. Същото изискване важи и за собствениците на урегулирани поземлени имоти (УПИ), които ги продават или учредяват право на строеж.
Днес регистрацията е задължителна едва след надхвърляне на годишния праг на оборота, като заявлението се подава в 7-дневен срок. Именно това се използваше: имотът се продаваше ден-два преди регистрацията и ДДС не се начисляваше. Прагът се предвижда да бъде вдигнат от 51 130 на 75 000 евро, но за жилищата в големите градове той остава под обичайната цена на сделката. Как работи данъкът като цяло – вижте статията ни „Данък върху добавената стойност“.
От министерството обясняват мярката с борбата срещу укриването на ДДС и очакват около 120 млн. евро допълнителни приходи годишно.
Кого ще засегне
| Кой продава | Какво се променя |
|---|---|
| Големите строителни фирми | Почти нищо – те отдавна са регистрирани по ДДС |
| Проектни дружества „за един обект“ | Схемата „продажба за един ден“ вече не работи |
| Физически лица, които препродават ново жилище | Регистрация по ДДС преди сделката, имотът поскъпва с 20% |
| Собственици на парцели за строеж | Регистрация преди продажба или учредяване на право на строеж |
| Собственик, който еднократно продава свое жилище | Нищо – освобождаването се запазва |
За „ново“ се счита жилище в сграда в етап груб строеж или ако от разрешението за ползване (Акт 16) са минали по-малко от 60 месеца. За рисковете на тези етапи четете: покупка на имот на зелено, забавянето на строителството и гаранциите на строителя след Акт 16.
Проверете се за една минута
Ако поне на един въпрос отговорът е „да“ – новите правила може да засягат именно вас:
- Купили сте жилище на зелено и планирате да го продадете?
- От Акт 16 на сградата ви са минали по-малко от 5 години?
- Притежавате парцел (УПИ) и мислите за продажба или договор със строител?
- Купувате ново жилище, а в договора не е посочено дали цената е с ДДС?
Какво означава това за вас: гледната точка на VOTCHINA
Във Варна и в курортите по крайбрежието мнозина купуват жилище на зелено и го препродават преди завършването на сградата или скоро след това. Точно този сегмент пръв ще усети новите правила. Промените все още са на етап законопроект и могат да бъдат коригирани – но е добре да се подготвите още сега.
Ако купувате
- Уточнете дали ДДС е включен в цената и го запишете в предварителния договор.
- Проверете дали продавачът е регистриран по ДДС – иначе цената може да се увеличи в последния момент.
- Сделките, планирани за 2027 г., изчислявайте с възможен ДДС и нотариалните разходи.
Ще проверим продавача и имота преди капарото – по нашия протокол за юридически одит.
Проверка на продавача: WhatsAppАко продавате
- Сверете датата на Акт 16 – дали имотът попада в определението за „нов“.
- Ако и без това планирате продажба, по-изгодно е да я приключите преди влизането в сила на промените.
- Еднократната продажба на собствено жилище и занапред не изисква регистрация по ДДС.
Ще направим пазарно проучване и оценка и ще изведем имота до сделка за 7–10 дни. Ако все пак е нужна регистрация – ще помогне нашата счетоводна подкрепа.
Заявете оценка: WhatsAppПубликувайте имота на сайтаПрочетете още по темата
Имате въпрос за конкретен имот?
Брокерите на VOTCHINA проверяват статуса на продавача и данъчните последици преди подписването на какъвто и да е документ.
Пишете ни в WhatsAppОбадете се: +359 876 111 535Пишете ни на имейлИзточник: „Сега“, 28.09.2026 г. Материалът е с информационна цел; законопроектът може да бъде променен.
Планирате покупка „на зелено“?
Не подписвайте предварителен договор и не превеждайте капаро без независима проверка. Юристите на VOTCHINA проверяват тежести и строител в рамките на 24 часа.
Заявете правна проверка →🏢 Търсите сигурно ново строителство в България?
В нашия селектиран каталог ще намерите проверени сгради с гарантиран етап на завършване и гъвкави схеми на плащане.
