› Налог при приобретении недвижимости в Болгарии - ставки, кто платит и как рассчитывается?

Местный налог при возмездном приобретении недвижимости — самая крупная единовременная статья расходов при покупке недвижимости в Болгарии: обычно 60-70% всех расходов "под ключ" (налог, нотариальная пошлина, пошлина за регистрацию). Понимание этого заранее избавляет от сюрпризов в день сделки.

Правовая база

Налог регулируется ст. 44-51 Закона о местных налогах и сборах (ЗМДТ). Конкретную ставку для каждой общины ежегодно устанавливает муниципальный совет в рамках законодательного диапазона.

Что облагается налогом

Облагаются недвижимость, ограниченные вещные права на неё и транспортные средства, приобретённые возмездно — то есть при купле-продаже, мене и других сделках со встречным предоставлением.

Кто платит налог

Налогоплательщиком является приобретатель (покупатель). Стороны могут прямо договориться об ином распределении в предварительном договоре, но по умолчанию обязанность лежит на покупателе.

Налоговая база

Налог рассчитывается от оценки имущества на момент передачи:

• недвижимость оценивается по согласованной цене или по налоговой оценке, если она выше;
• транспортные средства — по страховой стоимости.

Ставки на 2026 г. по городам

Законодательный диапазон — 0,1-3%, но большинство крупных городов применяют максимальную ставку. Точное значение для конкретной общины уточняйте в её наредбе — при необходимости сделаем это за вас.

Освобождение от налога

Освобождаются от налога приобретения: государства и общин; образовательных, культурных и научных организаций на бюджетном содержании; социальных и интегрированных медико-социальных услуг по уходу; Болгарского красного креста; национально представленных организаций людей с инвалидностью; фондов помощи пострадавшим от стихийных бедствий и охраны памятников; лечебных заведений по ст. 5(1) Закона о лечебных заведениях; законно зарегистрированных вероисповеданий — для храмов, монастырей и молитвенных домов вместе с землёй под ними.

Уплата и администрирование налога

Налог уплачивается при самой передаче — в день нотариального оформления сделки, до подписания нотариального акта. Вносится в общину по месту нахождения объекта (для транспортных средств — по постоянному адресу плательщика). Администрируется муниципальной администрацией по правилам Налогово-страхового процессуального кодекса.

Санкции за просрочку

Согласно ст. 4(2) ЗМДТ не внесённый в срок налог взыскивается вместе с процентами по Закону о процентах на налоги, сборы и подобные государственные требования.