Морской Маяк                                                                 Вилла Рени

Небольшой курортный городок Святой Влас расположен на южном склоне живописного горного хребта Стара Планина, что делит Болгарию на двое и именно в этом месте выходит к морю. Этим и объясняется уникальность местного микроклимата, а именно, удивительное сочетание горного воздуха и морского бриза дает то совершенное отличие его от какого-либо другого болгарского курорта.

Квартирный комплекс находится в тихой живописной местности между курортами Солнечный берег и Святой влас, на расстоянии около 200 м. от берега моря. Отличается уникальной для данного района архитектурой в средиземноморском стиле.

До пляжа можно дойти всего за несколько минут. Курортный комплекс апартаментов для семейного отдыха Cascadas расположен на курорте Солнечный Берег, в 1 км от автобусного вокзала. Гостям предоставляются многочисленные услуги, в том числе возможность посещения гидромассажной ванны, массажного кабинета, тренажерной площадки на открытом воздухе и 2 крытых тренажерных залов. В местах общего пользования действует бесплатный Wi-Fi. Всего в 1 км находится автобусный вокзал курорта Солнечный берег. Комплекс состоит из 20 шестиэтажных зданий.

Предлагаем для аренды в летний сезом однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном в курортном комплексе Солнечный Берег, на расстоянии 1,2 км от пляжа и пляжного клуба Cacao Beach. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, терраса, балкон и открытый плавательный бассейн.

До пляжа можно дойти всего за 2 минуты! 5-звездочный отель Victoria Palace за дополнительную плату в режиме "all inclusive" к услугам наших гостей в жилом комплексе Victoria Residence, росположенного в непосредственной близости с отельной частью. Кроме того, свои услуги предоставляет спа-центр с бассейном, сауной и турецкой баней. Расположен апарт-отель в курорте Солнечный берег, всего в 30-50 м от берега моря. Историческая часть города Несебра находится всего в 7 км от отеля.

  





 

Апарт-отель Централ                                                           Бутиковый комплекс Sweet Homes -III


 
Виктория Резиденс                                                               Гербер Резиденс III


                                                 Каскадас

O курорте Солнечный берег в двух словах. Совершенно противоположный характер он имеет в сравнении со Святым Власом. Солнечный берег расположен на равнинной части у подножия все той же горы Стара Планина, но в его случае выгода расположения заключается в том, что рельеф равнинный и в то же время близость горы с северной его стороны обуславливает защиту от северных ветров!!!

Спокойствие и роскошь в сердце природы.

Уникальный проект закрытого комплекса со всей необходимой инфраструктурой внутри создан для спокойного и комфортного отдыха вдали от шума и суеты большого города. Район обладает уникальной атмосферой, окружен спокойствием живописной природы и чистым морским воздухом. Здесь Вы можете часами  взирать на открытое море и Вас неминуемо охватит чувство покоя и умиротворения. В середине квартала расположены огромный бассейн с pool-баром и детская площадка.

К услугам наших гостей представлены в этом прекрасном апарт-отеле Central представлены две однокомнатные квартиры, распологающие всем необходимым для продолжительного комфорнтного пребывания.

Комплекс апартаментов Villa Reni расположен в этом прекрасном городе Светой Влас, всего в 400 метрах от пристани Диневи и в 4,4 км от Центрального пляжа курорта Солнечный Берег. До пляжа можно дойти всего за 3 минуты.

Курортный Комплекс "Золотые пески" - старейший из всех крупных морских курортов Болгарии, расположенный в северной части болгарского побережья, т.е. в Приморском районе Варненского административного округа, всего в 13-ти км северовосточнее от самого г.Варна. Длина пляжной полосы курорта, покрытой поистине „золотыми песками“, определила его старое название Узун Кум, что в переводе обозначает „длинные пески“ и составляет 3,5км, а ширина ее доходит до 100м.

Друзья, в первую очередь, поздравляем всех, имеющих отношение к школе и образованию или даже, поздравляем вечного ученика в каждом из нас, с днем знаний и началом учебного года!

Сегодня, с началом осени, мы приступаем к новым долгосрочным проектам. В начале этого года, заряженные положительными результатами предыдущего сезона, новыми идеями и энтузиазмом, мы „пустились во все тяжкие“. Таким образом, весна выдалась на удивление творческой и плодотворной; т.к. мы били все свои рекорды и в спорах у нас родились не только истина, но и несколько проектов, которые мы запустили параллельно. И, подводя итоги проведенной работы весеннего и летнего сезона, хочется отметить, что успехи у нас были и ими хочется делиться. Во-первых, мы, наконец-то, открыли офис нашей компании „Своя Вотчина в Европе“ в городе Одесса. Теперь уже все наши клиенты имеют возможность получать необходимую информацию и помощь, что называется, из первых уст. Во-вторых, наша компания стала единственной в своем роде, которой, наряду с самыми большими застройщиками, удалось организовать и провести на международных площадках информационные форумы о болгарской недвижимости в разных городах Молдовы и Украины.

К услугам наших гостей представлены в прекрасном апарт-отеле "Sweet homes 3" представлены две квартиры. В фое (на рецепции и частично на бассейне) подключен бесплатный Wi-Fi. За дополнительную плату гости могут посетить сауну и паровую баню, а также расслабиться в гидромассажной ванне.

Уже совсем скоро!
Очередной рекламный сезон!
Для регистрации в качестве участника, выбирите свой город

Уникальный комплекс находится на высоком берегу,  в тихой живописной местности Чайка, всего в 10 км. от центра города Варна и в 2-х км от курорта "Золотыe Пески". Одним из преимуществ комплекса является то, что к его территории подходит канатная дорога, которая за 3 минуты доставит Вас на великолепный, прекрасно оборудованный песчаный пляж КАБАКУМ, расположенный в 800 м от комплекса.

Платные зоны оборудованы душами, раздевалками, туалетами, спасательными постами. Множество кафе и даже ресторанов с террасами на открытом воздухе представлены к услугам отдыхающим. Катамараны, «бананы», скутеры и даже прогулочные кораблик, на котором 30-тиминутная прогулка по морю обойдется для взрослого 10 всего левов. Пляж Кабакум пользуется популярностью не только у множества туристов, но и у самих варненцев, что не мало важно, так как имеет крупный кварцевый песок, совсем мало ракушечника, и славится хорошим песчаным дном.
Созданный для ценителей искусства и люкса, это не просто очередной квартирный комплекс. Ощущение абсолютного комфорта в атмосфере невероятной шумерской архитектуры заставит Вас почувствовать себя так, буд-то Вы- владелец настоящего дворца.

Дорогие друзья!

 На носу очередной осенний рекламный сезон, а значит наступает то самое заветное время Скидок и Акций на болгарскую недвижимость! Поэтому, всем кому еще жива тема приобретения недвижимости в Болгарии, мы очень рекомендуем обратить внимание на эту статью!

Итак, друзья, настало время в очередной раз, с грустью в голосе от того что все уже позади, подвести итоги прошедшего на днях коллективного тура за недвижимостью в Болгарию "Покупаем вместе"!

Уважаемые друзья!
Для всех кто не успел, по каким-то причинам, посетить наши семинары перед началом летнего сезона на Украине, наша компания, традиционно совместно с крупнейшим болгарским застройщиком - компанией "Фидий"  и его неповторимыми комплексами "Sweet Homes", проводит 27.06.2015 внеочередной выездной семинар в г. Киев!

Друзья, совсем недавно наша компания совместо с лидером строительного рынка Болгарии - компанией "Sweet Homes" завершила цикл семинаров на тему "Недвижимость в Болгарии и процесс ее приобретения", проведенныe, в ряде городов Украины! Фактически этот весенний марафон мы разделили на два периода, и первый из которых, провели в Одессе и Киеве!

Традиция использования силы минеральных источников датируется с древних времен. Она ведет начало с фракийцев, которые славились как отличные целители. „Священные источники Фракии” были известны во всей Римской империи.

Природа любого человека такова, что для него очень важно наличие собственного пространства. А уж о своем домике с клочком земли, пожалуй, мечтает каждый. На смену стремлению проживать в шумных мегаполисах современному человеку постепенно приходит желание жить в отдалении городской суеты, при этом, не теряя деловых связей, работы и контактов с цивилизацией. Далее мы расскажем Вам о том, какие дома можно приобретси в Болгарии? 

Среди того разнообразия предложений, существующих на рынке недвижимости в Болгарии, простой обыватель нередко "вязнет" в терминологии используемой, риэлторами в классификации тех или иных строений, комплексов, квартир и т.п.  В данной статье мы решили систематизировать эту информацию, для того что бы наши клиенты ясно отдавали себе отчет что подразумевается в конкретных случаях.

Если Вы решили купить недвижимость в строящемся здании в Болгарии, то обязательно столкнетесь с такими сочетаниями слов как Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Так как для многих иностранных покупателей названия этих документов и их предназначение не достаточно ясно, в данной статье мы хотим дать точное и понятное определение этих документов.

Время от времени нам приходится выслушивать бурные, и, я считаю, справедливые возмущения наших новых друзей-покупателей по поводу площади продаваемого в Болгарии жилья.

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона.

Чем привлекательна „первичка“? Стоит ли в серьез рассматривать вопрос приобретения вторичного жилья в Болгарии? На что обратить внимание при решении этой непростой дилемы? Несколько тезисов по этому вопросу от нас.

Это - Болгария!

Ознакомительная поездка в Болгарию!!!

Зачастую, из-за нехватки времени пребывания, новоиспеченные владельцы недвижимости упускают очень важный момент в их становлении на стезю добропорядочных собственников недвижимости. Помните, Владелец недвижимости ОБЯЗАН!!!:
1. Зарегистрироваться в Агенстве по регистрациям – реестр Булстат (Агенция по вписванията – Регистър Булстат)

в течение 7 дней со дня получения документа на право собственности, путем подачи заявления о регистрации по ст. 3, ч. 1, п.10 Закона о реестре Булстат. Это касается только иностранцев. Если не зарегистрировать недвижимость в указанный срок, предусмотрен штраф до 700 лв. для физических лиц и до 1000 лв. для юридических лиц.

2. В течение двух месяцев со дня получения документа на собственность зарегистрировать недвижимость в муниципалитете, в службе Местных налогов и сборов – Налоговой службе („Местни данъци и такси” – Данъчна служба).
Для этого необходимо заполнить Декларацию по ст. 14 Закона о местных налогах и сборах (ЗМДТ) об обязательном налоге на недвижимость.  Заполненную декларацию следует подать в то отделение Налоговой службы, на территории которой находится объект недвижимости. На основании декларации вычисляется размер налога на недвижимость и налога за вывоз бытовых отходов.

3. Изменить лицевые счета на электроэнергию,  воду  и ТЭС. Владелец недвижимости обязан в течение 30 дней уведомить энергоснабжающую компанию о наступивших изменениях путем подачи заявления „Смяна на партида” (изменение лицевого счета) по доставке электроэнергии и ТЭС и приложить копию нотариального акта (или другого свидетельства на право собственности – решение суда, удостоверение о наследниках). Таким же образом обстоят дела и с Водоканалом (ВиК) – необходимо подать заявление о смене лицевого счета в отделение ВиК по местонахождению объекта недвижимости, приложив копию нотариального акта.

 

Материал: Александра Ушакова.

Адресовано всем ценителям Болгарии, решившим добраться до нее исключительно на своем "железном скакуне"!  Уверен, что большинство из Вас лучше меня ориентируются на отрезке Москва-Киев, поэтому буду оперировать только проверенными мною лично маршрутами. 

Итак, Вы стали счастливым обладателем недвижимости в Болгарии! Первая волна беготни и хлопот по мебелировке и оборудованию Вашего "гнездышка" улеглась. Вы перезнакомились с соседями и пришли к единодушному мнению, что "поборы" управляющей компании непомерно высоки.

 

Отдыхая в Варненском регионе, да впрочем, на любом черноморском курорте Болгарии, обязательно посетите монастырь Аладжа и его живописные окрестности.
 

Визовые центры Болгарии находятся в городах:

Каждый владелец жилья обязан оплачивать свои счета за коммунальные услуги, в соответствии с получаемыми ежемесячными счетами от электрораспределительных/водоснабдительных/теплофикационных компаний. Вы должны получать ежемесячные счета на ваше имя от соответствующих компаний, кроме случаев, когда вы уполномочили кого-то другого заниматься этим.В тех случаях, когда вы считаете счета завышенными, можете обратиться в соответствующую компанию с просьбой провести необходимую проверку. Кроме того, владелец жилья должен оплачивать коммунальные услуги общих частей здания в соответствии со своей долей в этажной собственности. Рекомендуется попросить предоставить вам счет о расходах на общие части для сравнения суммы, указанной соответствующим сообществом, с той, которую указала обслуживающая компания.

В соответствии с положениями болгарского Закона о подоходном обложении физических лиц, налогом облагаются доходы, полученные в рамках налогового года от продажи или замены недвижимости, исключая следующие случаи:
а) одна жилая недвижимость, при условии, что прошло более трех лет между покупкой и продажей или заменой недвижимости;
б) до двух объектов недвижимости, а также произвольное число сельскохозяйственного и лесного недвижимого имущества, при условии, что прошло более пяти лет между датой покупки и датой продажи или замены.

В отличие от случая с подоходным налогом для физических и юридических лиц, когда необходима подача декларации, для оплаты налога на недвижимость нет необходимости ежегодно подавать налоговую декларацию. Владелец недвижимости обязан подать декларацию в двухмесячный срок со дня завершения строительства или приобретения имущества. (В случаях приобретения недвижимости в наследство срок подачи декларации составляет 6 месяцев.)

Согласно положениям ст. 186, п. 1 ЗОД, все расходы по продаже недвижимого имущества оплачиваются в равных долях сторонами по сделке, но нет препятствий для принятия сторонами иного решения.
При оформлении сделки взимается:

Согласно Закону о местных налогах и сборах при приобретении недвижимости, независимо от того, идет ли речь о новом или старом строительстве, или о замене, необходимо в течение двух месяцев со дня оформления и регистрации сделки в Агентстве Регистраций подать налоговую декларацию для начисления годового налога. 

Где покупать недвижимость в Болгарии? Где самые привлекательные цены и самые высокие доходы от инвестирования в недвижимость? Где самый лучший отдых в Болгарии? "Покупать апартаменты или дом в Болгарии нужно исключительно только на самых популярных курортах!" - советуют большинство наших коллег, Но, так ли это - решать Вам! Мы не в праве лишать Вас возможности сделать СВОЙ выбор, а посему, предоставим Вам шанс воочию убедиться в прелестях того или иного курорта! И не важно: на побережии он или в горах, с нами, совершенно бесплатно, Вы совершите краткий экскурсионный тур к понравившимся местам, во время которого профессиональные риэлторы расскажут Вам о всех "подводных камнях" и особенностям болгарских курортов! Мы абсолютно убеждены, что подходящую недвижимость можно подобрать на любом курорте...Важно что бы Вам этот курорт понравилось лично! Итак... приятного Вам поиска, Друзья!

Закон об иностранцах в Болгарии

Обн., ГГ номер 153 от 23.12.1998 г., изм., номер 70 от 6.08.1999 г., в силе с 1.01.2000 г., изм. и доп., номер 42 от 27.04.2001 г., в силе с 27.04 2001 г., номер 112 от 29.12.2001 г., в силе с 1.01.2002 г., изм., номер 45 от 30.04.2002 г., в силе с 30.04.2002 г., номер 54 от 31.05.2002 г., в силе с 1.01.2002 г., изм. и доп., номер 37 от 22.04.2003 г., в силе от 26.02.2004 г., номер 70 от 10.08.2004 г., в силе с 1.01.2005 г., Номер 36 от 30.04.2009г., в силе с 15.05.2009г (Обновлено частично. Полность обновлены статьи: 24, 25 и 26

Глава первая. Общие положения

Статья 1. Данный закон определяет условия и порядок, на которых иностранцы могут въезжать, пребывать и выезжать из Республики Болгария, а так же и их права и обязанности.

Уважаемые пенсионеры!
 К сожалению, покупка недвижимости не дает Вам права пребывания в Болгарии более 180 дней в году на основании одной лишь визы. Если Вы намерены находиться в Болгарии свыше 180 дней, то Вам необходимо оформить вид на жительство в Болгарии. Вид на жительство оформляется после получения визы Д, которая выдается во всех консульствах и посольствах Болгарии за рубежом. При правильном сборе документов, Вам выдадут визу Д на срок 180 дней. В этот период Вы должны въехать в Болгарию и оформить ВНЖ. Вид на жительство оформляется в службе Миграции по месту Вашего пребывания в Болгарии. Если Вы находились в статусе ВНЖ более пяти лет, то у Вас появляется право получить долгосрочное пребывание. Единственным условием его получения является то, что Вы не должны находиться вне Болгарии больше 10 месяцев за 5 лет пребывания. Если же Вы не хотите этого делать, то можно просто продлить статус ВНЖ.

Относительно ввоза и вывоза денежных средств:
Лица, пересекающие границу Республики Болгарии, могут ввозить или вывозить неограниченное количество денежных средств (наличными и платежные инструменты на предъявителя), причем:
При ввозе
Денежные средства стоимостью до 10 000 евро не подлежат письменному декларированию в таможенных органах при ввозе, и пассажиры могут пройти через „Зеленый коридор” -это означает, что у лица нет ничего для декларирования.
Когда стоимость ввозимых денежных средств 10 000 евро или более, лицо письменно декларирует в валютной таможенной декларации общую стоимость денежных средств в евро, их происхождение и назначение, транспортный маршрут, транспортное средство, и обязательно проходит через „Красный коридор”.

Посольство Российской Федерации в Софии 
Консульский отдел: ул. “Никола Мирчев”, 30
тел.: 963 40 21, 963 17 93
факс: 963 41 16
телекс: 24952 RUSEMB BG
Приемные часы: 09.00 - 12.30 ч. (понедельник - пятница, кроме последней среды каждого месяца)

Генеральное консульство гр. Варна, ул. "Македония" 53
тел.: 052/ 60 27 18, 60 27 21
факс: 052/60 27 22,
телекс 77 364 UKSSR BG
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Приемные часы: 08.30 - 13.00 (понедельник, среда, пятница)

Генеральное консульство гр. Русе, ул.”Ниш” 1 
тел.: 082/ 82 22 52
факс: 082/ 82 22 50 
е-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript  
Приемные часы: 09.00 - 13.00 (понедельник, среда, пятница)

Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны, хотя существуют известные ограничения. Выбирая недвижимость следует учитывать тот факт, что иностранныe физические лица не могут приобретать земельныe участки в собственность. Это означает, что при покупки квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но для того чтобы купить дом с прилегающим участком или просто земельный участок, иностранному лицу необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии.

Болгария – древнейшее европейское государство, пути развития которого не раз пересекались с историей мировой цивилизации. Ежегодно в Болгарию устремляются тысячи туристов, желающих не только летом отдохнуть на курортах Болгарии, а зимой прокатится на лыжах, но и познакомиться с культурой и традициями народа этой красивейшей страны, а также посетить культурные и исторические центры Балканского полуострова. В Болгарии также круглый год можно подлечится на бальнеокурортах. 
Болгария, принадлежащая ранее к социалистическим странам, на протяжении своего существования тесно дружила и сотрудничала с Россией. Сейчас официальным языком считается болгарский, однако долгое время в стране преподавали также русский язык, благодаря чему приезжие из России чувствуют себя практически как дома. Отзывы туристов о Болгарии, как о стране, в которой многие жители знают русский язык, делают курорты и отели Болгарии привлекательным для россиян местом отдыха.
Отели. В Болгарии очень много отелей для отдыха, причем самого разного уровня, есть стандартные 5-3 звездочные, есть много семейных отелей, в которых добрая, уютная атмосфера. Работают отели и по системе "все включено", хотя их не большое количество, и со стандартным завтраком и без всего. Уровень цен также очень различен, хотя по сравнению с другими странами цены достаточно демократичны.