Среди того разнообразия предложений, существующих на рынке недвижимости в Болгарии, простой обыватель нередко "вязнет" в терминологии используемой, риэлторами в классификации тех или иных строений, комплексов, квартир и т.п. В данной статье мы решили систематизировать эту информацию, для того что бы наши клиенты ясно отдавали себе отчет что подразумевается в конкретных случаях.
Следует, для начала сказать что как и везде в Болгарии есть старый фонд
- квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР и новое строительство - квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.
По понятным причинам мы не будем акцинтировать Ваше внимание на старом фонде!Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания. Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы. Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «закрытых апартаментных комплексах».
Жилой многоквартирный дом
– представляет собой современное строение, как правило 4-5 этажное. Без каких либо дополнительных бонусов собственникам апартаментов в виде бассейнов, спа-центров и охраны. Максимум, что может быть - не охраняемая подземная стоянка. Основным преимуществом такого дома является отсутствие таксы поддержки, либо она минимизированна и сводится к ежемесячным сборам в домоуправление, избираемое жильцами! Как правило, жильцы самостоятельно оплачивают обслуживание лифта, потребленную электроэнергию в местах общего пользования, услуги уборщицы. В случае каких-либо форсмажорных обстоятелств, жильцы самостоятельно организуют и проводят ремонт: косметический, плановый и т.п.
Апартотель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в «апартотелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает или работает частично.
Закрытые жилые комплексы – это последняя тенденция современного болгарского строительства. Они давно стали популярны в Европе, сейчас такие варианты широко предлагают в Болгарии. ЖК чем-то напоминает отель: в большом здании предлагаются квартиры различной планировки, полностью готовые к заселению, при этом жильцы получают полный спектр обслуживания, начиная от охраны, заканчивая клининговыми услугами. При этом, имеет ряд существенных отличий! Как правило, нет централизованного сервиса здачи апартаментов в аренду. Квартиры, конечн, можно арендовать, но исключительно через собственников, либо управляющую компанию, но так же по инициативе собственников. Такая аренда носит скорее стихийный характер. В целом, спокойствие в ЖК не нарушается огалделыми туристами. Основным различие между „апартотелем“ – круглогодичность функционирования. Собственники в любое время года могут приехать к себе домой и все в здании будет функционировать!
Кроме того, в ЖК зачастую хорошо развита инфраструктура досуга и развлечений: бассейны, магазины, рестораны, фитнес-центры и многое другое. Несмотря на все дополнительные удобства, цены на жилье в комплексах остаются достаточно низкими. Жилой комплекс – это комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше.
Далее мы рассмотрим с Вами виды апартаментов которые можно приобретси в выше перечисленных комплексах.
В новом строительстве это
• Студия однокомнатная квартира от 15 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.
• Односпальная квартира квартира с одной спальней, гостиной с кухонным боксом и обеденной зоной, 1 санузлом и 1 (2) террасой. Площадь, как правило, составляет от 40 до 60 кв.м.
• Двуспальная квартира
квартира с двумя спальнями, гостиной с кухонным боксом и обеденной зоной, 1(2) санузлом и 1 (2) террасой. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м. и более.
• Трехспальная квартира квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.
• Мезонет
многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей".
Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.
В старом фонде:
• Боксоньераоднокомнатная квартира от 15 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.
• Гарсоньера
однокомнатная квартира аналогичная жилому фонду стран бывшего СССР: прихожая, с/у,(часто раздельный) спальня, маленькая кухня 6-10 кв.м. и балкон.