Среди того разнообразия предложений, существующих на рынке недвижимости в Болгарии, простой обыватель нередко "вязнет" в терминологии используемой, риэлторами в классификации тех или иных строений, комплексов, квартир и т.п.  В данной статье мы решили систематизировать эту информацию, для того что бы наши клиенты ясно отдавали себе отчет что подразумевается в конкретных случаях.

Следует, для начала сказать что как и везде в Болгарии есть старый фонд

- квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР и новое строительство - квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и  перегородки –  кирпич  или  пеноблоки),  могут  продаваться  на различных  стадиях готовности:  на  начальном  этапе  строительства,  с  отделкой «под  ключ»,  полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

По понятным причинам мы не будем акцинтировать Ваше внимание на старом фонде!
Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15  семей  с  интересной  архитектурой,  большими  окнами  и  развитой  балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания. Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная  обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом,  дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы. Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «закрытых апартаментных комплексах».

Жилой многоквартирный дом

– представляет собой современное строение, как правило 4-5 этажное. Без каких либо дополнительных бонусов собственникам апартаментов в виде бассейнов, спа-центров и охраны. Максимум, что может быть - не охраняемая подземная стоянка. Основным преимуществом такого дома является отсутствие таксы поддержки, либо она минимизированна и сводится к ежемесячным сборам в домоуправление, избираемое жильцами! Как правило, жильцы самостоятельно оплачивают обслуживание лифта, потребленную электроэнергию в местах общего пользования, услуги  уборщицы. В случае каких-либо форсмажорных обстоятелств, жильцы самостоятельно организуют и проводят ремонт: косметический, плановый и т.п.

Апартотель
- жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100  и  выше,  с  собственными  кафе,  барами,  ресторанами,  магазинами,  бассейнами, службой  сервиса,  охраной,  автостоянкой.  Обычно  один  или  несколько  корпусов комплекса  работают  как  отель,  остальные  продаются  в  собственность.  Вся инфраструктура в «апартотелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает или работает частично.

Закрытые  жилые  комплексы
–  это  последняя  тенденция   современного  болгарского строительства.  Они  давно  стали  популярны  в  Европе,  сейчас  такие  варианты  широко предлагают в Болгарии. ЖК чем-то напоминает отель: в большом здании предлагаются квартиры различной  планировки,  полностью  готовые  к  заселению,  при  этом  жильцы  получают полный  спектр  обслуживания,  начиная  от  охраны,  заканчивая  клининговыми  услугами. При этом, имеет ряд существенных отличий! Как правило, нет централизованного сервиса здачи апартаментов в аренду. Квартиры, конечн, можно арендовать, но исключительно через собственников, либо управляющую компанию, но так же по инициативе собственников. Такая аренда носит скорее стихийный характер. В целом, спокойствие в ЖК не нарушается огалделыми туристами.  Основным различие между „апартотелем“ – круглогодичность функционирования. Собственники в любое время года могут приехать к себе домой и все в здании будет функционировать!
Кроме  того,  в  ЖК  зачастую  хорошо  развита  инфраструктура  досуга  и  развлечений: бассейны,  магазины,  рестораны,  фитнес-центры  и  многое  другое.  Несмотря  на  все дополнительные  удобства,  цены  на  жилье  в  комплексах  остаются  достаточно  низкими. Жилой  комплекс –  это  комплекс,  построенный  по  принципу  жилого  квартала.  Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше.

Далее мы рассмотрим с Вами виды апартаментов  которые можно приобретси в выше перечисленных комплексах.

В новом строительстве это

• Студия 
однокомнатная квартира от 15 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.

• Односпальная  квартира 
квартира  с  одной  спальней,  гостиной с кухонным боксом и обеденной зоной, 1 санузлом и  1 (2) террасой. Площадь, как правило, составляет от 40 до 60 кв.м.

• Двуспальная  квартира  

квартира  с  двумя спальнями, гостиной с кухонным боксом и обеденной зоной, 1(2) санузлом и  1 (2) террасой.  Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м. и более.

• Трехспальная  квартира 
квартира  с  тремя  спальнями,  гостиной-кухней  и  двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.

• Мезонет
 

многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей".
Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

В старом фонде:

• Боксоньера
однокомнатная квартира от 15 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.

• Гарсоньера

однокомнатная квартира аналогичная жилому фонду стран бывшего СССР: прихожая, с/у,(часто раздельный) спальня, маленькая кухня  6-10 кв.м.  и балкон.