Online_support
banner
Moscow international property show

Поиск по карте

Отдых в Болгарии!

Партнерская программа!


Расширенный поиск








Трансфер из/в аэропорт!

Предстоящий семинар!!!

votchina.info seminar

AutoVita Motors - твое авто!

avto-votchina.eu

Мы продадим быстро!

 

Лето в Подарок!

Оцените нас!

Оценки o votchina.eu

Мы в социальных сетях!

        

Наши достижения




4_bg_dom_2013


votchina_vtoroy_dom


 

 


1

 


Акт 14, Акт 15 и Акт 16 ...внесем ясность.


Если Вы решили купить недвижимость в строящемся здании в Болгарии, то обязательно столкнетесь с такими сочетаниями слов как Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Так как для многих иностранных покупателей названия этих документов и их предназначение не достаточно ясно, в данной статье мы хотим дать точное и понятное определение этих документов.

Акт - образец 14, Акт - образец 15 и  Удостоверение о вводе в эксплуатацию или в простонародии - Акт - образец 16 – это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание в Болгарии, перед тем как в него заселятся новые собственники.

 

 Основное (грубое) строительство закончено - выдан Акт 14

    

Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском - Закон за устройство на територията /ЗУТ/). Требования различаются в зависимости от категории объекта. Современные жилые здания обычно попадают в так называемую четвертую и пятую категории строительства, в редких случаях и в третью категорию, когда объект больше по размерам. Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать основные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы основные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством. Акт 14 является первой ступенью контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. То есть, Акт 14 – это документ, который издается, когда здание достигло этапа „грубое строительство”. Акт 14 важен, потому что с момента его получения, право собственности на отдельные объекты в здании уже являются предметом распорядительных сделок. Вместе с актом констатации издается и удостоверение из муниципалитета по ст. 181, п. 2 от ЗУТ. 

Проще сказать, после выдачи Акта 14 предметом купли-продажи является конкретное недвижимое имущество, описанное и зафиксированное в Кадастре, а не виртуальное "право на строительство" недвижимого имущества, которое передоверятеся, в случае приобретения до выдачи Акта 14, соответствующим договором исполнителю. 

Следующий этап – Акт 15.

      

Это документ, который удостоверяет, что здание полностью завершено. Документ подписывается компетентными должностными лицами, а также собственниками объектов в здании. Акт 15 устанавливает соответствие строения нормативному устройству (на этапе строительства). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы. Комплект документов также содержит строительное досье объекта, в которое входят акты, протоколы, журналы, декларации о соответствии использованных строительных материалов заданным стандартам и другие документы, предусмотренные соответствующим нормативным актом. Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или нехорошо выполненные работы, которые должны быть завершены до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

Выдан Акт 16 - введено в эксплуатацию

 

Акт образец 15 является основанием для составления протокола образца 16, удостоверяющего готовность здания к использованию. Он также известен как „Удостоверение о вводе в эксплуатацию”, и является разрешением на пользование зданием. Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить. При выдаче разрешения на эксплуатацию, государственным учреждением проверяются ряд вещей, связанных с:
- установлением права собственности с точки зрения законности построенного здания
- строилось ли здание по утвержденным проектам или без одобренных проектов
- соответствие между тем, что построено и утвержденным проектом

Акт 16 не издается, если обнаружено, несоответствие между фактически выполненными строительными работами и утвержденными проектами. Во всяком случае, отсутствие разрешения на эксплуатацию здания говорит о том, что что-то не в порядке с документами. Это означает, что может быть:
-  несоответствие между одобренными проектами и выполненным строительством
- возможно существование строений возведенных без всякой строительной документации и без их последующего санкционирования нельзя получить право на их эксплуатацию.

Если все Акты до Удостоверения о вводе в эксплуатацию подписываются между, инвестором, исполнителем, строительным контролем и собственниками, то есть, на деле, строитель фактически самостоятельно определяет сроки подписания, и они, зачастую, зависят от остатка нераспроданной наличности (из-за налогового бремени), то непосредственно подписание Удостоверения о вводе в эксплуатацию не зависит от воли собственника, так как является продуктом совместной деятельности контролирующих органов из числа органов местного самоуправления (пожарная, санипедстанция и прочая бюрократическая братия, которую, зачастую, очень трудно собрать воедино). На практике, с момента подачи строителем заявления в компетентные органы о получении Удостоверения о вводе в эксплуатацию проходит от двух до шести месяцев. Наверняка есть о чем беспокоится, если по истечению одного календарного года, все еще нет выданного разрешения на эксплуатацию!

Информацию о том, получило ли определенное здание, разрешение на эксплуатацию, можно получить из Районного департамента строительного контроля или у продавца объекта.

 

Горячие предложения

 

Vip Vision

МАН "Своя Вотчина в Европе" предлагает вашему вниманию недорогие и качественные квартиры в жилом комплексе Vip Vision в непосредственной близости о...

Элитный комплекс в ...

Элитный комплекс, расположенный в престижном месте г. Созополя, оборудованный современными системами жизнеобеспечения, с охраняемой благоустроенной...

Жилой дом для кругл...

Комплекс расположен в сердце города Несебр с архитектурой в современном классическом городском стиле,  всего в 3-х км от объявленного самым хорошим...

  • Vip Vision

    Цена от:  € 21.641
  • Реставрированный се...

    Цена от: Пожалуйста, свяжитесь с нами
  • Элитный комплекс в ...

    Цена от:  € 33.500
  • Жилой дом для кругл...

    Цена от:  € 25.270
Агентство недвижимости “Своя Вотчина в Европе” - компания с Достоинством! Купить недвижимость в Болгарии. Квартиры и дома в Болгарии. Нас рекомендуют друзьям!